Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Обращение к коллективному разуму

Занята сейчас поисками квартиры, на этой почве почти свихнулась. Сейчас посмотрела очень славную маленькую квартиру, чуть ли не влюбилась в нее. Есть, конечно, всякие "но".
Положительное: тихое, приятное место, минутах в 10 от моря и близко от всяких автобусов, магазинов, но не возле дороги. Второй этаж. После прекрасного ремонта. Израильтянка, вдова, чтобы легче было платить, решила часть квартиры сделать отдельной квартирой и пустить туда жильца, которому можно доверять, так как сама часто живет у дочки. Впечатление производит самое приятное. Я тоже одна, может, оно и неплохо. Все там очень симпатично и много чего есть из мебели.
Но:
1 Нет кондиционера. Сама она тоже обходится большим вентилятором. Дорого стоит переносной кондиционер? Кто-нибудь пользовался? Стоит самой покупать?
2.Некуда вешать платья, нужно купить что-нибудь для этого. Всяких комодов симпатичных и проч. достаточно, а вот с вешалками проблема.
3. Нет совсем интернета. Не знаю, как это для Безека, у которых я в клиентах.
Вроде бы все. Цена приемлемая. И продавать ее, конечно, она не собирается, следовательно, можно снимать, сколько захочешь, лет.
Что бы вы подумали об этом? Я знаю, что надо самой решать и т.д. и т.п., но хотелось бы услышать мнения.
  • lera_il

олим хадашим в натании

в натанию скоро приезжает из России на пмж моя дальняя родственница с детьми и мужем. они приезжают с друзьями и хотят снять квартиру вместе.
я больше 20 лет здесь, олимовскими делами занималась первые пару месяцев после приезда, поэтому ничего не знаю и очень прошу помощи!

копирую сюда её вопросы со своими дополнениями
- Как выбрать больничную кассу? именно в натании.
я в клалит, но далеко не в восторге.
- есть ли ты варианты временного жилья в Нетании (на первое время, пока
не снимем постоянное)? не меньше 5,5 комнат.
-как сегодня олим снимают квартиру, если нет гарантов, дохода кроме корзины и т.д.
-съём квартиры: если нет временного жилья от сохнута, то как найти самим, как туристы?
съём искала на сайтах. что и как проверять? может есть надёжные маклеры к которым можно обратиться. язык не важен. ребята владеют английским на хорошем уровне. я помогу с ивритом.
- как выбрать школу?
+- я знаю какие школы хорошие. но если кто знает в каких школах лучше именно олимовским детям.
- в каком банке лучше открывать счет?
- народ идёт на днях в сохнут в Питере. что стоит спросить?
-всё что вы считаете важным для олим, а я не спросила
заранее всем огромное спасибо за отклики.
кому неудобно здесь пишите в личку. всё прочту и передам.

Любовь с первого взгляда

Прежде всего в такое время хочу пожелать нам всем мира и возвращения наших солдат здоровыми.
Итак уже пятница, можно немного поболтать.
Речь пойдет не о любви к мужчине, а о любви к дому. Мы сейчас выбираем дом на покупку. За месяц перевидели уже наверно штук 15. Собственно, надо определяться, так как цены не падают, а лишь растут. Да и вообще, надоело уже мотаться с юга в центр ( мы на юге сейчас живем, а выбираем в центре-шароне).
Хочу поговорить об этом именно в женском соо, а не в потребителе, потому что интересует мнение женщин на то как вы покупали жилье.
Я эстет и визуал, поэтому мне очень важно первое впечатление о доме. В то же время, я рациональна, поэтому и функциональность дома и его потенциал мне небезразличны. Я наверно наивна, а может и нет, но я ожидаю зайти в дом и влюбиться в него с первого взгляда. Да так, чтоб его недостатки мне не мешали, и я была с ними цельна. Ну как в мужика :)
Проблема, что видимо в силу возраста и цинизма, уже нелегко влюбиться с первого взгляда. Дом может понравиться, и понравились таки несколько, но в каждом нахожу недостатки ( в том числе и такой, как несоответствие цены к самому дому), и поэтому никак не могу определиться.
Поговорите со мной об этом. Как у вас происходил выбор дома/квартиры? Выбрали то, что сразу же понравилось , вот прям "ах! это мое!" или больше рационалом брали без эмоций?

Следующий вопрос об умении вести торг. У кого то это в крови, а кому то бог не дал... Есть пару домов, которые очень нравятся в принципе, но цена кусается. Я постоянно слышу от знакомых, что они при торге по 10% скидывали от начальной цены продавца. У нас все дома через риелторов (увы), и они даже не хотят передавать продавцу наше достаточно заниженное предложение цены , тут же отвечают, что это не пройдет, предлагая скинуть максимум 3-4 % . То есть торг начнется изначально на относительно близком уровне к цене продавца. Речь идет о больших деньгах, от них будет зависеть и сумма налога и сумма на комиссионные риелтору и адвокату. Конечно, хочется это минимизировать. Но такое ощущение, что риелторы отстаивают интересы только продавца а не покупателя, хотя насколько я знаю, платит им как раз покупатель.
Как эти люди, заключающие сделки на 10% ниже стоимости дома такое сделали? Научите плиз. Я конечно смотрю на сайте мадлан реальные сделки в поисковом раионе, но так как речь идет о частных домах, то разница в ценах очень велика, там все зависит от вклада в дом и от его потенциала, а не только от метража. Расскажите как вы вели торг и вообще реально ли это снизить цену на 100-200 тыс ?
С такими риелторами как у нас выходит, что нереально.

И еще вопрос. Не заглядывая ни в чей карман, скажите, это что норма сегодня брать 1 млн машканты? Меня от этой суммы парализует, но мне вокруг твердят, что да, это сегодня норма. Я конечно в курсе процентов и все такое, но милион шекелей машканта? Что серьезно? Это мой второй дом, на первый 5 лет назад мы брали гораздо меньше, и тогда это казалось ого го сколько. А сейчас всего 5 лет прошло, и мне этот милион кажется просто дикой суммой какой то.
Я сейчас не говорю о платежеспособности , допустим с ней все в порядке в соотвествии с официальными требованиями банка, но все же... У меня шок. Может так оно и есть сегодня, а я зря паникую?

Вообщем, давайте поговорим о том, как определиться с выбором жилья и как эту всю процедуру сделать правильно, чтобы не было потом сожаления, что меня просто поимели... Как это делали вы?
black&white

Поиск жилья на съём

Девушки, вы всё знаете, помогите пожалуйста определится с географическим районом поиска жилья на съём.
Требования у нас следующие:
- Требуется квартира или дом, разделённая на две части, с двумя совершенно раздельными квартирами. Одна на 3-4 комнаты, вторая на 1-2 комнаты. Вариант с общей кухней и отдельными ванными комнатами не подходит, кухни тоже нужны отдельные. Как вариант, рассматриваются две разные квартиры по соседству друг от друга - в разных домах на одной улице, например.
Идеальным вариантом был бы дом или квартира с отдельной "ехидат диюр". То есть, два разных входа, две раздельные кухни и так далее.
- Удобный общественный транспорт в центр страны (более конкретно - в Рамат-Ган), поезд или автобус, на расстоянии не больше 10 минут ходьбы.
- Стоимость съёмного жилья в месяц в районе 5 тысяч. Могу рассмотреть и более дорогие варианты, но нежелательно.
(тут имеется ввиду, что стоимость обеих единиц жилья вместе около 5 тысяч)
- Ну и уже из области фантастики - было бы неплохо найти это всё в центре Израиля, и не в очень страшном и противном районе.
А теперь вопросы:
1) Где такое жильё вообще бывает? Мне в голову приходит только Ганей-Авив, где за 5 штук я могу снять две раздельные квартиры. Бывают еще варианты?
Мне представляется, что в теории что-то подходящее я могу найти в Реховоте/Петах-Тикве/Ашдоде/Беньямине. Есть какие нибудь определённые районы на которые мне стоит обратить внимание? Какие еще города стоит проверить?
2) Как искать такую квартиру/дом? Поиск в Яд2 ничего толкового не даёт, поисковые параметры типа "ехидат диюр" выдают только один более-менее подходящий вариант на весь Израиль.
3) Как я уже начинаю догадываться, без маклера мне скорее всего не обойтись. Вопрос в том, как мне найти подходящего маклера с моими требованиями, учитывая что даже географический район поиска (город) у нас еще не определён. Как вариант, можно работать с одним маклером в каждом городе, но для этого надо для начала составить список городов (см. вопрос 1).
Ну и, за рекомендацию хорошего вменяемого маклера в подходящем районе буду очень признательна.
Заранее большое спасибо за советы!

Покупка квартиры

Разговор пойдет про квартиры. Надоело жить на съеме. Хочется купить пусть маленькую, плохонькую, но свою. Копить, снимая квартиру почти за 4000 шек получается с трудом, но тем не менее. Существуют также керен иштальмут, который откроется через n-ное количество лет и его  тоже можно пустить на первый взнос. Но все равно этого не достаточно, чтобы купить квартиру такую как бы хотелось и там, где бы хотелось.
Теперь вопрос. Те, кто купил квартиры. Возьмем средний доход на семью 15000 чистыми и 2 детей (это собственно 2 средних зп или же муж получает больше, а жена - минимум, меньше или вообще ничего, вполне распространенная ситуация). Как, как удается при этом накопить на 1 взнос, который сейчас составляет 25 процентов от стоимости квартиры? Или есть какие-то обходные пути?
Вопрос номер два. Если все-таки накопился этот первый взнос и вы наконец-то можете позволить взять квартиру в машканту. Как вы ее выбираете? В основном вопрос тем, кто имеет ограниченный бюджет и не может позволить себе именно то, что хочет. Цены в центре очень разнятся в зависимости от района. А имея маленьких детей это важный аспект, это их окружение, садик, школа и т.п.Но скажем в Рамат-гане или Петах-тикве цены в разных районах отличаются на сотни тысяч. И что делать? Переезжать из "хорошего" района и съемной квартиры в "плохонький",но в свою? Меня лично терзают большие сомнения по этому поводу.Наверняка тут есть те, кто живет не в самых дорогих районах вышеназванных городов, расскажите, что не все так там плохо, как многие расписывают. А то послушаешь знакомых, живущих в престижных районах, дак страшно становится, без шуток. И что это за районы, где цена-качество жизни (садиков, школ, населения) уравновешивают друг друга. Интересует именно центр: Петах-тиква, Рамат-ган и близлежащие районы. Буду весьма признательна за советы и размышления на эту тему.


UPD. Возник вопрос следующего характера. Пару раз общалась с риелторами и они говорили, что действительно есть вариант завысить стоимость квартиры и получить больше машканту (соответственно первый взнос уменьшается). На сколько это действительно реально и не повлечет за собой проблем? Я не прошу говорить мне имена, фамилии, делали конкретно это вы, в общем какую-то информацию, которая может компрометировать и т.п. Интересуют мнения на этот счет, можно ли на этом как-то подлететь, какие могут быть подводные камни ?
  • ig_70

Вопросы к жительницам Натании....

Девушки, здравствуйте!
Моя приятельница собирается репатриироваться и хочет жить в Натании.
У нее маленький ребенок 3 лет и пожилая мама (семья 3 человека)
Желательно снять квартиру недалеко от моря и чтобы рядом был купат холим.
Что вы посоветуете? В каком районе снять квартиру? Цены на квартиру 3-4 комнатные? Расчет 1000-1500$.
Какие детские сады лучше?  Платите ли вы за мулиципальный садик?
В какую больничную кассу записаться?
В общем все, что вам придет в голову. Любые сведения, пожелания или предостережения.

Заранее большое спасибо всем.

(no subject)

Лейдис, при продаже недвижимости в России нужно перевести деньги в Израиль. Подскажите пожалуйста самый лучший способ с наименьшими материальными потерями.Заранее большое спасибо

жилье в бат-яме

леди,я сначала к вам..с нетипичным вопросом..потом может к потребителям пойду.

дорогие,я сейчас в адском поиске жилья...хочу жить в телявиве,но это очень дорого,смотрю на рамат-ган,пока не очень как то...тут задумалась а может бат-ям?
к работе не привязанна ксж...надо искать,учеба в октябре будет в рамат-гане(шенкар),хочу жить в дират студио или мехулекет или ну супер максимум с шутафим.
умучилась уже.

скажите,особенно живущие в бат-яме..
1)как там у вас?я слышала бат-ям сплошные арсы и грязно..
2)как по ценам на однушку полторы?
3)очень важно: добирание на автобусе в телявив сильно за*бисто?
4)тоже важно:а в рамат-ган?

или уже не рыпаться? просто завтра назначила встречу студио 20 метров за 2000 ло колель клюм,где то рядом с родшильд..

спасибо за советы,ответы.